임대 아파트의 정의
임차인 모집 공고일 기준, 주택을 소유하지 않는 가구의 대표 또는 구성원은 일정한 소득 및 자산 보유 기준
을 충족해야 합니다. 소득 기준은 전년도 도시근로자 가구의 월평균 소득을 기준으로 하며, 공급 규모에 따라 월평균 소득 기준은 70%에서 100% 이하여야 합니다. 자산 기준의 경우, 토지, 건물, 금융 자산의 총 자산 가치는 3억 2500만 원 이하이어야 하며, 자동차 가치는 3천557만 원 이하이어야 합니다.
국민임대주택 신청은 LH 구독센터에서 입주자 모집 공고가 게시될 때 가능합니다. 신청은 현장 및 온라인으로 모두 가능하며, 현장에서 신청하려는 경우 지정된 장소를 방문하여 신청할 수 있으며, 온라인으로 신청하려는 경우 LH 구독센터에 접속하여 인증 후 안내에 따라 신청을 진행해야 합니다.
임대 아파트의 종류
1) 공공 임대
공공 임대는 의무 임대 기간(5년, 10년) 동안 임대되고 이후 판매로 전환되는 임대주택입니다.
국민임대주택은 주택을 소유하지 않는 저소득층을 위해 국가 재정 및 주택도시기금의 지원을 받아 건설되며 공급됩니다. 입주 기준 소득은 전년도 도시근로자 가구 평균 월 소득의 70% 이하이며,
자산 기준은 2023년 기준으로 3억 6100만 원 이하이며(자동차는 2023년 기준으로 3천683만 원 이하)
입주 기준 자산은 연간 변경됩니다.
- 5년/10년 의무 임대
5년/10년 의무 임대주택은 의무 임대 기간(5년 또는 10년) 동안 임대되고 이후 판매로 전환되는 임대주택을 말합니다. 주택이 없는 사람들을 위해 5년 또는 10년의 의무 임대 종료 후 판매로 전환되는 임대주택을 의미합니다. 일정 기간 후 판매를 받을 때의 판매 가격은 감정사에 의해 결정되며, 주변 시장 가격의 약 90% 정도의 가격으로 판매를 받을 수 있습니다.
- 50년 의무 임대
50년 의무 임대주택은 영구 임대를 목적으로 건설된 주택으로, 임대 시작일로부터 50년 동안은 판매로 전환되지 않고 임대로만 거주할 수 있는 주택입니다. 50년 의무 임대주택의 경우, 현재는 새로운 공급이 없으며 잠정 입주자만 신청할 수 있습니다.
2) 국민임대
국민임대주택은 공공임대주택과 달리 주민에게 판매되지 않고, 초기 계약 후 매 두 해마다 계약을 갱신하여 주민이 최대 30년 동안 거주할 수 있는 주택 형태입니다.
입주하려면 먼저 LH에 기본 임대 보증금을 예치하고 이후 입주 후 매월 월세를 지불해야 합니다.
월세를 낮추고 싶다면 추가 납부 변환 보증금을 지불할 수 있습니다.
지불하는 금액이 더 많을수록 월세가 낮아집니다. 예치 금액이 총한도에 도달하면 최소 금액만 지불됩니다.
국민임대주택을 불법으로 양도, 판매 또는 타인에게 임대할 경우, 철거 및 법적 처벌을 받을 수 있습니다.
계약 기간 중에 주소지를 허가 없이 다른 지역으로 이전하는 경우, 입주자 자격을 상실하며 계약이 종료됩니다.
3) 영구임대
기초 생계 보장급여 수급자, 독거노인, 북한이탈주민, 다문화 가족 등 사회적으로 취약한 그룹을 위해 시장 가격에 비해 매우 낮은 가격으로 제공되는 주택입니다.
이 주택은 주로 13평 미만(수도권)에 위치하며, 8평 미만 독점지역인 경우 작은 평수가 많습니다.
월세 또한 국민임대나 공공임대보다 저렴하며, 13평 기준으로 월 45,000원 정도에 거주할 수 있습니다.
가격이 저렴하기 때문에 해당 지역의 영구 임대주택에 항상 많은 지원 신청이 들어오며,
연례적으로 지역의 커뮤니티 센터에서 접수됩니다.
그러나 일단 입주하면 대부분의 사람들은 매우 낮은 월세와 계약 조건에 만족하여 이 주택에서 정착합니다.
따라서 지원 신청이 100건 들어와도 그중 20% 미만이 1년 동안 입주할 것입니다.
지방 정부가 운영하는 복지 센터는 종종 단지 내에 위치하며 꽤 큽니다.
4) 매입임대
월세 주택과 비교하면 계약 체결 시 지불해야 하는 보증금은 상대적으로 높습니다. 월세가 정기 월세보다 훨씬 저렴하고 정부 기관인 공사가 관리하기 때문에 인기가 있습니다.
최근 입주자 모집 공고에 따르면, 첫 번째 우선순위는 기초 생계 보장급여 수급자여야 하며, 여기에서도 성공은 생활 보조금 > 의료 보조금 > 주거 보조금 > 교육 보조금의 순서로 결정됩니다.
2014년 이후 전세 기반으로 거주하는 것은 불가능합니다.
계약 기간은 2년입니다. 최대 20년까지 거주할 수 있으며 구매한 임대 주택에서 거주 중에는 다시 구매한 임대 주택을 신청하여 이사할 수 없습니다.
5) 청년매입임대
만 39세 이하청년을 대상으로 매임 임대주택에 완화된 조건으로 입주할 수 있게 만든 제도입니다
거주지역이 아닌 곳의 주택도 신청할 수 있으며, 보증금은 LH 기준 1순위 100만 원, 2순위 200만 원이며 도시공사는 같거나 일반 매입임대와 비슷한 곳도 있습니다.
보증금도 보증금이지만 월 차임이 시세 30~50% 수준이라 인기가 많다.
6) 청년/신혼부부 매입임대리츠
청년 및 신혼부부 구매 임대 주택은 부동산 투자 회사가 LH를 통해 기존 주택을 구매하고 청년, 신혼부부 및 임박한 신혼부부에게 공급하는 주택(아파트)을 나타내며, 시장 가격의 90%로 임대되는 주택 임대 프로그램입니다.
보증금은 일반 정부/행복주택의 보증금보다 약 2배에서 4배 정도 더 비싸며 부산의 경우 보증금은 약 1억 원에서 1억 5천만 원, 수도권의 경우 최대 약 2억 원까지 요구됩니다. 월세는 부산에서는 약 20만 원, 수도권에서는 약 30만 원 정도로 매우 저렴합니다.
임대 기간은 2년이며 최대 4회 갱신 가능하며, 주택 소유가 없는 가구 구성원은 전년도 도시 근로자 가구의 평균 월수입의 100% 이하(이중 소득인 경우 120%)와 2억 8천만 원의 총 자산, 자동차는 2천4백99만 원 이하를 요구합니다.
7) 전세임대주택
전세임대주택은 입주 대상자가 거주를 희망하는 주택을 찾으면 LH가 해당 집주인과 전세 계약을 맺은 뒤 입주 대상자에게 저렴한 가격으로 재임대하는 주택입니다.
임대기간은 기본 2년이며 재계약도 가능합니다. 다자녀 유형과 신혼부부 유형 등이 있다.
8) 행복주택
대학생, 신입사원, 신혼부부 등을 위한 작은 주택을 건설하고 공급하는 사업입니다.
이전 정부가 새로운 도시나 이전 정부가 촉진한 벌집 주택과 같은 대규모 주거지 개발과는 달리,
역 주변이나 미사용 시설과 같은 소규모 부지를 활용하여 주택을 건설하고 일반 시민들에게 공급하는 프로젝트입니다.
이것은 박근혜 대통령 선거 공약으로 18대 대통령 선거 때 제시되었으며, 국토교통부의 관할하에 시행되고 있습니다.
목표는 2017년까지 40만 채의 주택을 건설하는 것입니다.
기차역 근처 또는 소규모 미사용 땅에서 진행되고 있는 프로젝트 중에서 가시적인 결과가 나타나는 지역은 서울 지하철 경의중앙선 가좌역 지상화를 통해 건설되고 있는 가좌 해피 주택지인데, 여기에는 362개의 가구가 공급될 예정입니다.
행복 주택이 대규모로 지정되었기 때문에 기존 주택 단지 주민들과 마찰을 일으키는 곳도 있었으며, 결과적으로 서울 양천구 목동 지역의 경우 프로젝트가 취소되었습니다.
